拆迁时已离婚但共有房产未分割，离婚后单方签订拆迁协议可能面临的法律风险如下：1、协议效力被认定无效的风险。若共有房产属夫妻共同财产，单方签订协议未经另一方同意，另一方有权主张协议无效。例如，甲乙离婚后房产未分割，甲单方与拆迁方签约，乙得知后不同意，诉至法院主张甲无权处分共同房产，该协议可能被认定无效。2、承担违约责任的风险。若协议被认定有效，签订方未按约定履行义务，或因协议无效给拆迁方造成损失，需承担违约责任。比如甲未按时搬迁致拆迁方损失，拆迁方可依协议要求甲赔偿。
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针对“拆迁时离婚但共有房产未分割，离婚后单方签拆迁协议是否有效”的问题，可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条分析。该条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在共有房产未分割时，仍属双方共同财产，单方签约未经另一方同意，属于履行义务不符合约定。因处分共同财产需双方决定，单方擅自签约违反共同财产处分原则，若另一方不追认，协议可能无效，签约方需承担赔偿损失等违约责任。因此，共有房产未分割时，单方签拆迁协议效力通常存在瑕疵。
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处理拆迁时离婚但共有房产未分割、离婚后单方签拆迁协议的问题，以下特殊情形可能影响处理结果：1、一方故意隐藏或转移房产信息。如离婚后故意隐瞒拆迁信息或转移补偿款，导致另一方无法参与决策，发现后可诉请重新分割财产，但会增加维权时间成本，且可能因证据不足维权困难。2、房产涉及第三人权益。若房产存在抵押、除原夫妻外还有其他共有人等情况，单方签约需考虑第三人意见，否则可能侵犯其权益，导致协议无效或引发纠纷，影响拆迁进程。3、拆迁方存在欺诈、胁迫情形。如拆迁方故意隐瞒补偿标准或以威胁手段迫使签约，该协议属可撤销协议，受胁迫方需在法定期限内举证撤销，否则难以撤销。
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拆迁时离婚但共有房产未分割，离婚后单方签拆迁协议的效力需结合具体情况判断，以下情形可作参考：-若房产属夫妻共同财产且双方未就拆迁达成一致，单方签约可能因无权处分效力待定。因共同财产处分需双方同意，单方签约可能侵害另一方权益。-若另一方事后追认协议（可书面或实际行为表示接受），协议自追认时生效。-若拆迁方有理由相信签约方有权处分（如持有授权委托书或双方有共同委托习惯等构成表见代理），协议可能有效。

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