针对使用权40年的房子是否可买的问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》（注：物权法已被民法典吸收，相关条款见民法典第三百五十九条）提供了明确法律依据。
根据《城市房地产管理法》第二十二条（2019年修正）：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用的，应至迟届满前一年申请续期，除社会公共利益需收回外应批准，获批后重新签订合同并支付出让金；未申请或未获批的，土地使用权无偿收回。《物权法》第一百四十九条（现民法典第三百五十九条）规定：住宅建设用地使用权届满自动续期，非住宅需依法律办理。
因此，若40年使用权的房子为住宅，到期自动续期，购买风险较低；若为非住宅，需关注续期条件和费用，只要能依法续期，仍可购买。
针对使用权40年的房子购买问题，以下是几点实用行动建议：
1. 核实土地用途和剩余年限：要求卖方提供土地使用权证和房产证，明确土地是住宅还是非住宅，以及剩余使用年限，避免因用途不明导致后续续期纠纷。
2. 咨询当地自然资源部门：了解该区域土地续期的具体政策，如续期费用标准、审批流程等，确保续期可操作。
3. 审查产权文件完整性：确认房产证、土地使用权证无抵押、查封等瑕疵，必要时到不动产登记中心查询档案。
4. 在购房合同中约定续期责任：与卖方明确若到期续期产生费用或纠纷的承担方式，降低自身风险。
选择方案时，需重点考虑土地用途、剩余年限及当地续期政策的稳定性。若您对具体操作有疑问，建议进一步向专业律师咨询，确保购房安全。
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关于使用权只有40年的房子是否可以买，需结合法律规定和实际情况判断。以下为您分析不同情形下的可行性：
1. 若土地用途为非住宅（如商业、办公）：40年土地使用权到期后需主动申请续期，经批准后重新签订出让合同并支付出让金，若未申请或未获批，土地使用权将被国家无偿收回，但建筑物权益可协商补偿。
2. 若土地用途为住宅（实际中少见40年住宅，但需确认）：根据法律规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，无需担心土地被收回，仅需关注续期费用政策。
3. 若房产存在产权瑕疵（如无完整土地使用权证）：可能导致续期申请受阻，购买前需核实产权文件完整性。
关于使用权只有40年的房子是否可以买，需结合法律规定和实际情况判断。以下为您分析不同情形下的可行性：
1. 若土地用途为非住宅（如商业、办公）：40年土地使用权到期后需主动申请续期，经批准后重新签订出让合同并支付出让金，若未申请或未获批，土地使用权将被国家无偿收回，但建筑物权益可协商补偿。
2. 若土地用途为住宅（实际中少见40年住宅，但需确认）：根据法律规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，无需担心土地被收回，仅需关注续期费用政策。
3. 若房产存在产权瑕疵（如无完整土地使用权证）：可能导致续期申请受阻，购买前需核实产权文件完整性。

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